24-05-2004

КОГДА НАЧНЕТСЯ ДЕЛЕЖ ИПОТЕКИ?

Армия скоро будет отстраиваться

Об ипотеке мы писали много и со вкусом. Ипотека одна из сложнейших проблем современной России, которая может грозить самыми разными, при этом печальными социальными последствиями. Государственные мужи, понимая всю опасность этого, стремятся так или иначе начать решать проблемы обеспечения жильем хотя бы части граждан. Для начала речь пошла о военных.

Одной из проблем станет проблема не только раздела государственных дотаций между желающими получить квартиру, но и между компаниями, стремящимися поучаствовать в разделе такого пирога. Помните, как обстояло дело с автогражданкой? Верно, больше всего споров возникало при дележе процентов компаниями.

На правительственном заседании был рассмотрен законопроект о введении с 1 января 2005 года накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих. Больше всего система должна понравиться управляющим компаниям: они могут получить почти 10 млрд бюджетных рублей. Меньше всего система понравится самим военным: за жилье им придется служить по 20 лет и более, и все равно на хорошую квартиру в мегаполисе накопленного не хватит.

Сегодня офицеры получают жилье в зависимости от того, когда они подписали контракт. Начавшие служить до 1998 года получают жилье в порядке очереди, в которой сегодня стоят 100 тыс. военных. Пришедшие на службу после 1998 года пользуются системой т.н. сертификатов: выйдя в отставку, они могут купить жилье с учетом накопленных на их счету средств. Плохо всем: первая категория стоит в очереди десятилетия, вторая ищет недостающие средства, так как сумма накоплений невелика. Проблема обеспечения жильем военнослужащих в существующей системе не имеет решения. А согласно законопроекту, подготовленному Минэкономразвития совместно с Минфином, военнослужащие смогут покупать жилье по ипотеке уже с 2008 года.

Новая схема выглядит так. Бюджет ежегодно выделяет каждому военнослужащему определенную сумму. На 2005 год она составит 37 тыс. рублей, в дальнейшем предусмотрена индексация в соответствии с уровнем инфляции. Эти деньги специально создаваемое федеральное агентство отдаст управляющим компаниям для инвестирования средств на рынке.

Накопления можно будет потратить на квартиру при выходе в отставку (через 20-30 лет в зависимости от звания), а можно использовать и раньше, взяв беспроцентный ипотечный кредит. В последнем случае уплачиваемые государством деньги пойдут на оплату долга.

По подсчетам Минэкономразвития, уже через 6-7 лет накопленных средств хватит на оплату 30% стоимости квартиры, что, как правило, требуется при ипотеке. Можно будет взять кредит и раньше, через три года службы, доплатив собственные средства. Считается, что за 17 лет службы можно накопить на квартиру площадью 54 кв.м, за 20 лет - 60 кв.м, за 25 - 80 кв.м, а полковники, выходящие в отставку, за 30 лет службы могут заработать на 96 квадратных метров жилплощади. От количества членов семьи выплаты не зависят, поэтому выгоднее всего служить всей семьей: накопительные счета супругов могут при покупке жилья складываться.

Доплачивать, впрочем, придется в любом случае, если военнослужащий не согласен на жилье в "хрущевке" областного центра средней полосы. Расчет средств, которые государство платит военным, делался исходя из стоимости квадратного метра 11 800 рублей (около $300). Речь не идет о том, что военным государство оплатит покупку жилья в Москве или Санкт-Петербурге.

Зато система стимулирует офицера служить "до упора": если он уходит в отставку досрочно, деньги возвращаются государству, а за взятый ипотечный кредит придется платить как обычным гражданам, с процентами и рассрочкой на 10 лет. Исключение сделано для попадающих под сокращение, ушедших в отставку по болезни, по возрасту и, возможно, по серьезным семейным обстоятельствам, судить о которых будет лично министр соответствующего силового ведомства. Но и в этом случае придется прослужить не менее 10 лет.

Предполагается, что системой смогут воспользоваться в 2005 году 60 тыс. военнослужащих, а к 2030 году она охватит 800 тыс. человек.

Выбор управляющих деньгами военных компаний федеральное агентство будет проводить на конкурсной основе, так же будет выбран депозитарий. Предполагается отобрать не более трех компаний, что предотвратит "размазывание" денег, как в случае с пенсионными деньгами, и один депозитарий. Вы себе суммы представляете?

А деньги немалые: уже в 2005 году бюджет выделит 1,03 млрд руб., в 2006-2009 годах к ним ежегодно будет прибавляться по 2 млрд руб. и еще по 1 млрд руб. ежегодно - до 2029 года. Так как первые деньги будут вынуты военными на ипотеку не ранее 2008 года, в распоряжении управляющих компаний окажется к этому времени почти 10 млрд руб., а после 2024 года в системе будет постоянно крутиться до 20 миллиардов. Разделите эти деньги на три управляющие компании - и получается неплохая сумма.

Еще интереснее, как будут отбираться ипотечные программы - банкам выгодно будет работать с деньгами военных, так как кредиты застрахуют от невыплаты бюджетом денег. По имеющимся сведениям, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) хотело стать единоличным кредитором, по поводу чего у него разгорелась бурная дискуссия с банковским сообществом. В результате, "была выбрана схема, которая не устраивает полностью ни тех, ни других".

КОММЕНТАРИЙ "ЛИДЕРА":

Многое хочется добавить - система данной ипотеки, безусловно, "потогонна", ни для кого не секрет, что, к примеру, в центральной России по сравнению с Уралом цены на жилье гораздо ниже, но и возможностей для работы у пенсионеров-военных гораздо меньше. А вот компаниям придется хорошо, только вот механизмов, которые будут предусматривать ответственность государства за компании, пока нет. А надо бы.

Андрей РОМАНОВ


Поиск В начало
Размещено на сервере www.chelpress.ru
webmaster@chelpress.ru